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주택임차
주택임차 시 꼭 알아야 할 사항
- 이중계약(실제 계약과 세무서 제출용서류를 위한 계약을 별도로 하는 계약) 안 할 경우 주택 구하기가 더 어려우며 이 경우 임차료가 50% 정도 비싸므로 먼저 이중계약 여부를 결정함.
- 천장의 선풍기, 기이저(온수보일러) 전등은 집주인이 제공함
- 집수리는 집주인과 협상하여 할 수 있으며 물 사정이 첫째 조건임.
- 실제 계약서를 많이 입수, 비교하며 참고함.
- 단 기간 거주 시, 가구가 구비된 집과 구비되지 않은 집, 두 종류가 있으므로 일요일 판 신문을 참고로 부동산 업자에게 문의 가능함, 가구 임대 업자도 있음.
- 입주 전 수리를 요하는 주택일 경우는 수리가 완료된 후 잔금을 지불하는 것이 바람직함.
복덕방
1) 대부분의 복덕방은 믿을 만하지 못하므로 가능한 한 추천 된 복덕방을 이용하는 것이 바람직함 .
2) 주택 소개 료는 한달 치 임대료를 주인과 세입자가 각각 부담 함. 집 주인과 접촉 한 후 직접 임대료 협상이 바람직함. (이 경우도 소개비는 부담해야 함.)
3) 여러 집에 대한 비교 표 작성 후 결정하는 것이 바람직함. 대게 10~20채 이상의 집을 보는 것이 바람직함.
주변여건
학교 ,사무실, 시장과의 거리 확인 후 급수 사정, 전기 문제, 지역관리 문제 ,가로 등 유무, 야간 통행 사정 비교, 검토가 중요함 (극장, 시장, 템플 등 소음 유발지역은 피함)
전기
인도의 전기는 220볼트에 50사이클로 전신 상태는 불량하며 전압변화도 심함.
1) 일반 주택의 경우 최소한 30키로 와트 전도의 전력 필요.
-에어컨 사용에 필요한 충분한 전력공급의 가능성 확인
-여러 세대가 살 경우 각세대별로 미터기 설치해야 함.
-입주 전 전기 기술자를 불러 미터기, 휴즈박스 검사 필수.
2) 전기 용량 불 충분 시 용량 확충 가능하며 이 내용을 계약서상에 명시해야 함.
3) 잦은 전정 시, 선풍기나 전등을 켜기 위한 인버터, 충전램프 구입 고려.
급수
1) 물의 양과 수압이 제일 중요함 (물탱크 용량을 확인해야 함)
2) 대부분 수돗물에 의존함
3) 시간 제한 급수하므로 저장탱크의 수, 크기를 고려해야 하며 수압이 낮으면 집주인 부담으로 모터 펌프 설치 가능함
4) 각 수도 꼭지와 물탱크 간의 연결상태 확인. (특히 시에서 급수하는 원선에 연결된 수도꼭지 확인 필요)
5) 찬물 수도 꼭지와 저장탱크에 연결 되지 않고 원선과 연결되어 있으며 시에서 물공급하는 시간에만 찬물 수도를 사용할 수 있음
6) 시에서 정원용 수돗 물도 공급하므로 연결상태를 잘 확인해야 함.
전등과 환기
전력사정상 하루 종일 에어컨디션을 가동 못함
덥고 건조한 기간에는 쿨러 사용이 바람직함(비용저렴, 효율적)
시설점검
한 건물에 여러가구가 살 경우 출입구가 세대별로 되어 있는지 확인해야 함.
1) 거실/식당
인도산 전기 소켓들은 전압 변화가 심해 쉽게 타버리므로 충분한 양의 소켓 필요
2) 침실
여러 가지 물품을 보관하기 위한 붙박이 장이 필수
3) 목욕탕
기이저(온수 보일러)와 거울, 샤워시설(욕조포함) 은 집주인이 제공함
4) 부엌
충분한 공간 필요하며 환풍기는 필수 천장의 선풍기나 이동식 선풍기 필수. 넓은 찬장 필요(음식 저장공간) 큰 냉동고, 가스렌지, 가스통, 설치공간 확보 필수
5) 주택 내 진입도로
진입도로의 폭은 평균 10 피이트 (약 3m)이나 본인의 자동차 넓이를 고려해서 진입도로 양쪽의 여유 공간을 확인해야 함
6) 집안일 하는 사람의 숙소
숙소는 반드시 필요함. 숙소의 출입문과 주인집의 별도 출입문 설치필요
*참고사항*
- 써번트 숙소가 두 개 있으면 유용함.
- 차고를 써번트 숙소로 사용하라는 제안은 거절해야 함.
- 써번트 숙소의 목욕시설, 화장실 전등시설, 천장 선풍기, 물저장 탱크시설, 찬장등 점검필수
안전
- 대문에 부착된 초인종은 주인집과 하인숙소에 함께 연결되어야 함. (잡상인 때문)
1층인 경우 창살 설치를 권장함.
야간 경비원(초키다)를 쓸수도 있음.
@고려사항
- 대문과 담장의 높이
- 옆집과의 거리 (옆에 공터가 있으면 위험)
- 집앞, 뒤 건물 확인
- 노무자들의 숙소 유,무 확인
1) 문패
문패에 전등시설을 하여 주소를 분명히 표시해야 함
계약 결정
- 낮에 방문을 하면 그 집의 더운 정도를 확인할 수 있으며(너무 더우면 곤란) 만약 집이 마음에 들면 빨리 계약하는 것이 바람직함.
입주후 해야할일
1) 일하는 사람의 고용
서두르지 말고 적절한 사람을 구해봄
2) 집안 내 시설 파악
전기 스위치, 가스연결 문제, 물의 공급, 휴즈 박스등을 파악하고 손전등과 양초상비.
3) 시설보호 조치
정기적 점검 필요
-에어컨 : 휠터(일주일에 한번 정도 청소)
-하수구 : 자주 확인(막힘 뚫림)
-살충작업 : 각층 하수구에 투입 (전문회사에 의뢰할 수도 있음)
4) 실내 장식 시 참고사항
-가구는 먼저 떠나는 사람에게서 쓰던 것을 살수도 있고 가구점에 맞출수도 있음.
-커텐은 물빨래가 가능한 천을 선택하며, 세탁 후 줄어드는 것을 감안해서 미리 세탁함(먼지가 많음)
-커텐은 물기가 빠진 후 빨리 걸어야 펴짐.
-커텐 안감과 겉감이 다른 비율로 줄기 때문에 안감을 반 정도 만 박는 것도 한 방법임. 줄지 않는 천도 구입 가능함
-쿠션 카바에 지퍼, 훅크를 달아 자주 세탁함.
-덮개를 가구에 씌우기도 함.
-큰 무늬나 과감 한 것도 잘 어울림 (집이 크므로)
-의자 : 물감이 안빠지는 천을 고름
-옷감은 소량씩 짜므로 한번에 구입하는 것이 바람직함
-대부분의 제단사가 실수가 많으므로 집에서 작업할 경우 지시 , 감독 철저.
-제단사가 잘못 만들었을 때 다시 시킬수 있음.
집안 일 도와 주는 사람 구하기
- 대부분이 전임자로부터 소개 받거나 혹은 주위의 소개로 구할 수 있음.
에이전트에서 소개 받을 때는 커미션을 주어야 하고, 성실하게 일 하지 않아 교체를 의뢰할 경우 신속하게 대응하지 않아 불편함.
- 일정기간 (1주-1개월) 시험해 볼 수 있음.
- 집이 넓어 일하는 사람의 숙소가 따로 떨어져 있다면 부부를 쓰는 것도 바람직함.
- 일하는 사람들의 개인문제에 깊이 관여하지 말 것.
- 일하는 사람들에게는 관대하되 사무적인 관계 유지 필수.
- 항상 집안의 물건 중, 귀금속 이나 현금 , 유가 증권 등은 주인이 잘 관리 해야 함.
- 일요일은 주로 아침에만 옴.
- 채용시 신분을 증명할 수 있는 서류를 확인하는 것이 아주 중요함. (Ration Card 나 사진이 부착 된 I.D Card)
일하는 사람들의 직업과 명칭
1) 아야(AYAH) : 가정부 (요리+설겆이+세탁+다림질) 약 5,000루피정도
2) 요리사(COOK) : 오직 요리만을 전문으로 하는 쿡이 있음
계약에 따라 다르지만 A급 쿡은 10,000루피 정도 아야는 5,000~6,000정도
3) 베이비 아야(Baby sitter) : 애기 보는 사람, 애기 빨래, 애기 방청소 등, 월급 약 6,000정도
4) 청소부(SWEEPER) : 집안 청소, 화장실, 쓰레기버리기. 오전이나 오후 2-3시간 일하며 문밖 청소는 안함 월급 1,500-2,000 루피
5) 운전수(Driver) : 세차, 운전, 서비스 월급 8,000-9,000 루피 + 추가 수당
6) 정원사(MALI) 시간제 월급 : 1,000-1,500루피
7) 경비원(CHAWKIDAR) : 좀도둑, 거지, 잡 상인 출입 방지24시간 2교대로 근무 약 5,000 .
8) 세탁부(DHOBI) : 세탁, 다림질, 시간제. 1주일에 한 두 번 쓰나, 한국가정은 잘안씀
9) 써번트 임금
- 한번 올려진 임금 이하로는 절대 일을 안함
- 1년에 50-100%의 보너스 지급(1년 근무 이후부터 지급)
- 소규모 파티 50루피 팁
-대규모 파티 100루피 팁
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구르가온 정보 > 정착정보 페이지
11-05-17
